Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB BPI) vom 19.08.2014

 

A) BEST PLACE immo BPI GmbH ist ein serviceorientierter Immobilienvermittler.

BEST PLACE immo BPI GmbH wird kurz BEST PLACE immo genannt. BEST PLACE immo vermittelt Kauf- und Bestandsverträge zu Immobilien (z.B. Kauf, Miete, Pacht).

 

B) BEST PLACE immo arbeitet für Sie auf Erfolgsbasis.

Sie als Auftraggeber sind zur Zahlung einer Vermittlungsprovision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsmäßige verdienstliche Tätigkeit von BEST PLACE immo mit einem Dritten zustande kommt. Die Provision ist mit Rechtsgültigkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Es gilt Österreichisches Recht.

BEST PLACE immo kann als Doppelmakler tätig sein, aber auch Angebote anderer weiterleiten. Mündliche Nebenabreden sind unwirksam. Abweichungen bedürfen der Schriftform. BEST PLACE immo steht in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber, andernfalls weisen wir explizit darauf hin.

 

C) BEST PLACE immo arbeitet mit autorisierten Kooperationspartnern zusammen.
Diese arbeiten auf selbständiger Basis und vermitteln Ihnen die Services von BEST PLACE immo. Unsere Partner erkennen Sie am Eintrag auf unserer Homepage.

 

D) Beratungsempfehlung:

Aufgrund der Unterschiedlichkeit der Immobiliengeschäfte im Einzelfall sehen wir eine Beratung durch Ihren Steuerberater und die Hinzuziehung eines Anwaltes und Notares als unerlässlich für Sie an.

 

E) Provisionsregelung Immobilienkauf:

Diese gilt bei Kauf, Verkauf, Tausch einer Immobilie oder Anteilen davon. Sie umfasst auch Wohnungseigentum, auch Wohnungseigentum in Gründung und  Anteile, für die vereinbarungsgemäß Wohnungseigentum begründet wird. Sie umfasst auch Unternehmen aller Art, Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück.

Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach dem Kaufpreis inkl. Lasten. Dabei gilt die gesetzlich limitierte Provisionshöchstgrenze.

Die Vermittlungsprovision beträgt in der Regel 3% (Käufer und Verkäufer) jeweils zuzüglich 20% USt. Bei einem Kaufpreis unter 48.000€ beträgt die Vermittlungsprovision 4% vom Kaufpreis jedoch maximal 1.450€ (Käufer und Verkäufer) jeweils zuzüglich 20% USt. Bei Optionen reduziert sich die Vermittlungsprovision auf 50% der oben angeführten Provision.

 

F) Provisionsregelung Mietverträge:

Für die Berechnung der Vermittlungsprovision wird der Bruttomietzins herangezogen. Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Haupt- oder Untermietzins, anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben, Anteile für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift),  allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig miteinzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (Angemessener Mietzins, Richtwertmietzins).

Die Provisionshöhe für besondere Abgeltungen liegt bei 5% vom Vormieter oder Eigentümer.

Höchstprovision (zuzüglich 20% USt.) Vermittlung von Mietverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser Vermieter/Mieter unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre: 3 BMM/2 BMM, Befristung bis zu 3 Jahren: 3 BMM/1 BMM

Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art Vermieter/Mieter unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre: 3 BMM/3 BMM, Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre: 3 BMM/2 BMM, Befristung kürzer als 2 Jahre 3 BMM/1 BMM

 

G) Provisionsregelung Pachtverträge:

Für die Berechnung der Vermittlungsprovision wird der Pachtzins herangezogen:

5% des auf 5 Jahre entfallenen Pachtzinses, bei Vermittlung von Zubehör 3% des Gegenwertes, bei unbefristeter Unternehmenspacht (ausgenommen Land- und Forstwirtschaft) der 3-fache monatlich Pachtzins, jeweils zuzüglich 20% USt.

 

H) Die Provisionsvereinbarungen gemäß §15 Maklergesetz gelten wie folgt als vereinbart.

Das Honorar als Vergütungsbetrag (im Sinn des § 1336 ABGB) steht BEST PLACE immo auch zu, wenn:

1. Das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen;

2. Mit dem von BEST PLACE immo vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von BEST PLACE immo fällt;

3. Das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser Person die Ihnen von BEST PLACE immo bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat.

4. Das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird.

5. Der Alleinvermittlungsauftrag von Ihnen vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird, das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen von Ihnen beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen von Ihnen beauftragten Maklers zustande gekommen ist.

 

I) BEST PLACE immo verpflichtet sich
Ihnen als Auftraggeber wichtige Informationen zukommen zu lassen. Im Falle eines Professionellen Vermittlungsauftrages (=Alleinvermittlungsauftrag) verpflichtet sich BEST PLACE immo nach Kräften für die Vermittlung der Immobilie tätig zu werden.

 

J) Verkäufer/Vermieter verpflichten sich
BEST PLACE immo wichtige Informationen zukommen zu lassen. Wenden sich während der Dauer des Professionellen Vermittlungsauftrages (=Alleinvermittlungsauftrag) Personen direkt an Sie als Verkäufer/Vermiter, nennen Sie diese unverzüglich BEST PLACE immo.

 

K) Verkäufer/Vermieter ermächtigen
BEST PLACE immo bei Behörden, Hausverwaltungen zweckdienliche Auskünfte über die Immobilie einzuholen und auch Kopien analog und digital anfertigen zu lassen, die Immobilie mit Texten/Fotos/Video in Druckwerken, Internet, Schaukästen etc. zu bewerben und auf der Immobilie ein zu Kaufen- oder zu Mieten- Schild / Werbebanner anzubringen.

 

Rücktrittsrecht von Immobiliengeschäft nach § 30a KSchG
Als Verbraucher können Sie binnen 1 Woche schriftlich vom Vertrag zurücktreten,  wenn Sie Ihre Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben haben und das Vertragsobjekt zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses von Ihnen oder eines nahen Angehörigen dient und das Vertragsobjekt eine Wohnung, Einfamilienhaus oder eine Liegenschaft ist, die zum Bau eines Einfamilienhauses geeignet ist. Die Rücktrittsfrist beginnt mit der Rücktrittsbelehrung und Übergabe einer Zweitschrift der Vertragserklärung, endet aber jedenfalls einem Monat nach der erstmaligen Besichtigung.

 

Rücktrittsrecht bei Geschäften außerhalb der Geschäftsräume nach § 3 KSchG und §11 FAGG
Als Verbraucher können Sie bis zum Zustandekommen des Vertrages oder binnen 14 Tagen danach schriftlich zurücktreten,  wenn Sie Ihre Vertragserklärung weder in den Geschäftsräumen von BEST PLACE immo abgegeben haben, noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit BEST PLACE immo selbst angebahnt haben oder wenn Sie die Vertragserklärung im Fernabsatz geschlossen haben (z.B. Internet, Email, Telefon). Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn Ihnen eine „Urkunde“ ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift von BEST PLACE immo, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben sowie eine Belehrung über das Rücktrittsrecht, die Rücktrittsfrist und die Vorgangsweise für die Ausübung des Rücktrittsrechts enthält.

Bei fehlender Belehrung über das Rücktrittsrecht steht Ihnen das Rücktrittsrecht für eine Frist von zwölf Monaten und 14 Tagen ab Vertragsabschluss zu. Holt BEST PLACE immo die Urkundenausfolgung innerhalb der zwölf Monate ab dem Fristbeginn nach, so endet die verlängerte Rücktrittsfrist 14 Tage nach dem Zeitpunkt, zu dem Sie die Urkunde erhalten.

Sie finden dazu ein Musterrücktrittsformular im Anhang. Es gilt das Versanddatum. Der Rücktritt ist an keine Form gebunden.

Auf Ihre ausdrückliche Aufforderung an BEST PLACE immo zur Tätigkeit vor Ablauf der 14-tätigen Rücktrittsfrist hin, Ihrer Bestätigung der Kenntnis Ihres Verlustes des Rücktrittsrechtes und anschließender Verdienstlichkeit von BEST PLACE immo, erlischt Ihr Rücktrittsrecht zur Vermittlungsvereinbarung.

 

Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände  nach §3a KSchG
Als Verbraucher können Sie binnen 1 Woche von Ihrem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurücktreten, wenn ohne Ihre Veranlassung maßgebliche Umstände, die vom BEST PLACE immo als wahrscheinlich dargestellt wurden, nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind.

Maßgebliche Umstände sind:  die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,  steuerrechtliche Vorteile,  eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit.

Die Rücktrittsfrist beträgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts für Sie, wenn Sie über dieses Rücktrittsrecht schriftlich belehrt wurden. Das Rücktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollständiger Vertragserfüllung.

Ausnahmen vom Rücktrittsrecht:  Ihr Wissen oder wissen müssen über den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen,  im Einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rücktrittsrechtes (formularmäßig nicht abdeckbar) oder angemessene Vertragsanpassung.

 

Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag nach §5 BTVG
Bei Bauträgerverträgen können Sie in der Regel binnen 14 Tagen nach Erhalt der schriftlichen Belehrung über das Rücktrittsrecht zurücktreten. Ihr Rücktrittsrecht erlischt 6 Wochen nach dem Zustandekommen des Vertrages.

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