Doppelhaushälfte am Spitalberg

9020 Klagenfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier wird ein belagsfertiges Doppelhaus errichtet. Reichlich Gartenfläche bietet optimale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Keller von ca. 65 m² je Haushälfte, bietet zusätzlichen Stauraum sowie sind Parkmöglichkeiten vorgesehen.
Energieeffizient, mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung kann des Weiteren optional für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Sämtliche Lichter sowie Rolläden, Heizung etc. können bequem via Smartphone/Tablet über das Internet bedient werden.

Weitere Ausstattung lt. Ausstattungsbeschreibung.

Grundfläche je Haushälfte: ca. 316 m²
Wohnfläche je Haushälfte: ca. 130 m²
Kellerfläche je Haushälfte: ca. 65 m²

Geschosse: Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

HWB: SK 35, fGEE 0,71

Preis auf Anfrage - provisionsfrei für den Käufer

Lage

Lage:
Dieses exklusive Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im nörlichen Klagenfurter Stadtteil Annabichl/Ehrenthal.
In unweiter Entfernung liegt der Ehrentaler Berg, sowie das Naherholungsgebiet Spitalberg.
Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimals Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie befindet man sich in wenigen Minuten in der Innenstadt und am Kreuzbergl. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus sowie durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

PROJEKTBESCHREIBUNG
Grundstücksadresse: Spitalbergweg 54, 9020 Klagenfurt
Grundbuch: KG 72106 Ehrenthal
Bezirksgericht: Klagenfurt
Grundlagen: Einreichplan, Baubescheid, Energieausweis

ROHBAU |KELLER |WÄNDE FENSTER |TÜREN |SONNENSCHUTZ
Rohbau/Keller: Lt. Einreichplanung (Kamin und Vorrichtung für
offenen Kamin sowie Wäscheschacht optional mit AMPModulen)
Fenster: Ausführung als Kunststofffenster weiß mit 3-fach
Isolierverglasung.
Innenwände: 10 cm Ziegelmassivbauweise mit Innenputz.
STB-Decken gespachtelt/verputzt.
Fensterbänke: Außen aluminiumbeschichtet, Innen aus
Kunstmarmor
Außenwände: 25 cm Ziegelmassivbauweise. Außenwände mit
18 cm starkem EPS-Vollwärmeschutz inkl. einem mineralischen
Edel Putz lt. Energieausweis. Farbe lt. Wahl des Bauträgers.
Sonnenschutz: Vorsatzunterputzrollläden bei allen Fenstern
und Terrassentüren mit Kurbel- oder Gurtantrieb.
Außentüren: Wohnungseingangstürelement in Kunststoff mit
Mehrfachverriegelung.

DACH |CARPORT |AUSSENANLAGEN HEIZUNG |WASSER |SANITÄR | ELEKTRO
Dach: Lt. Einreichplanung
Carport: Optional mit AMP-Modulen
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich
(ausgenommen Keller). Leistung lt. Energieausweis.
Außenanlagen: Optional mit AMP-Modulen Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung
Garten: Optional mit AMP-Modulen
Sanitär: Wasserrohinstallationen für Warm-
/Kaltwasseranschlüsse bzw. Abläufe. Spülkasteneinbau in den
WC-Anlagen. Frostsichere Garten- und Terrassenleitung im EG.
Elektro: Lichtauslässe, Dosen und FI-Schalter, Haus-SATAnlage,
Sprechanlage, Klingelanlage.

ALLGEMEINES
Wasser-/Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentlichen WVA bzw. an den öffentlichen Kanal.
Stromanschluss: Anschluss an das öffentliche Netz
Sonderwünsche: Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch machbar, sind aber Aufpreis pflichtig.
Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem Bauträger bzw. dem Verkäufer das Einvernehmen herzustellen. Alle Zusatzaufträge müssen vom Käufer schriftlich bestätigt werden.

Gewährleistung: Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre nach Schlussabnahme.
Änderungen aufgrund technischer Erfordernissen oder aufgrund behördlicher Auflagen sowie Änderungen durch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung darstellen, sind dem Auftraggeber nach Mitteilung vorbehalten. Zur Anwendung kommen die zurzeit der Planung gültigen Vorschriften. In Bezug auf die Wärme- und Schalldämmung gelten ausschließlich die Mindestwerte der Bauordnung als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung und aus den Plänen höhere Werte abgeleitet werden können. Tragende zu nichttragenden Bauteilen werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen; eine etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelastische Fugen sind im Sinne der ÖNORM Wartungsfugen. Das Haus wird besenrein übergeben.
Aus Gewährleistungsgründen wird empfohlen, dass vor Übergabe des Nutzungsobjektes keine Tätigkeiten auf der Baustelle durch den Käufer bzw. von ihm beauftragte Dritte (z.B. Kücheneinrichter usw.) durchgeführt werden, da in diesem Fall keinerlei Haftung von der Firma AMP Modul Projekt GmbH für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten bzw. für etwaige Schäden übernommen werden kann. Auf jeden Fall ist eine Abstimmung mit dem Verkäufer bzw. der Bauleitung vorzunehmen.

AUSGENOMMENE LEISTUNGEN
Die Bauausführung erfolgt lt. vorliegender Beschreibung. Ausdrücklich nicht inkludiert sind sämtliche Malerarbeiten, Innentüren mit Zargen, Sanitärausstattungen, Böden, Stiegen - Beläge, Terrassen - Beläge, Beleuchtungskörper, sämtliche Einrichtungsgegenstände, Geländer und Fliesen. Diese Arbeiten werden vom Käufer nach Übergabe im Eigenregie und auf eigene Kosten beauftragt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI2426
  • Adresse
    Spitalbergweg
    (Kärnten)
    9020 Klagenfurt
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstücksfläche
    316 m²
  • Nutzfläche
    195 m²
  • Kellerfläche
    65 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Käuferprovision
    3,6% v.KP inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Kontaktdaten

 
 
 
  • Diese Immobilie betreut
    Herr Ing. Günther Haber
  • E-Mail
    gh@bestplaceimmo.at
  • Telefon
    +43 (0) 664 4539 400
  •  
     
     

Direktanfrage