Charmantes Miethaus mit Flair – Erstbezug nach aktueller Sanierung

2500 Baden, Haus zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, wurde aufwändig saniert und ist ein Erstbezug für den neuen Mieter.

Das Miethaus teilt sich in ein Erdgeschoß, einen Keller und in ein Dachgeschoss auf und besitzt weiters eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Der Grundriss des EG bietet eine optimale Raumaufteilung mit zentralem Zugang zu allen Zimmern; und zwar:

- Vorraum
- Arbeitszimmer/Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (möbliert)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert)
- WC
- ca. 20 m² große Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor

Das Kellergeschoß weist folgende Räume auf:
- Technikraum
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Räume, 2 davon mit Fußbodenheizung

Das Dachgeschoß kann als zusätzlicher Stauraum verwendet werden.

Lage

Das Miethaus liegt mitten in einer verkehrsberuhigten Siedlung von Einfamilienhäusern. Die Lage in der Nähe der Römertherme ist verkehrsgünstig, so z.B. ist der Bahnhof ca. 2.5km entfernt und in ca. 4,5 km erreicht man die Auffahrt zur A2.

Ausstattung

Das Haus ist aufwändig saniert worden und mit einer neuen Fassade samt Wärmedämmung versehen worden.

Es ist ausgestattet mit:.

neuen Kunststofffenstern,
einer Fußbodenheizung,
elektrischen Außenjalousien und
einer kostensparenden Luftwärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung, sowie
eine Sat-Schüssel mit 4 Anschlüssen und
eine EDV-Verkabelung im Wohnzimmer und Kabinett.

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag wird befristet auf 6 Jahre und das Mietverhältnis kann ab 1.9.2018 beginnen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI2535
  • Adresse
    (Niederösterreich)
    2500 Baden
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Kellerfläche
    60 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    ca. ab September
  • Epass_baujahr
    1960
  • Mieterprovision
    2 BMM zuzüglich 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaution
    4 BMM
  • Kaltmiete
    1.245 EUR
  • Warmmiete
    1.350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1960
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontaktdaten

Dr. Anton Bednar
 
 
 
  • Diese Immobilie betreut
    Herr Dr. Anton Bednar
  • E-Mail
    ab@bestplaceimmo.at
  • Telefon
    +43 660 89 44 778
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