Exklusives Wohnen im französischen Landhaus am Ölberg

3400 Klosterneuburg, Villa zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2015 fertiggestellte Luxusvilla im französischen Landhausstil.

Die Villa besitzt einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen ca. 78,9 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein offener dekorativer Kamin teilt als Wohnmittelpunkt den Wohn- vom Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Die Fensterfront des Wohn-Essbereiches vermittelt ein luftig leichtes Raumgefühl und durch die weit öffnenden Terrassentüren wird die 120 m² große umlaufende Sonnen-Terrasse in den Wohnbereich miteinbezogen. Über die Terrasse gelangt man zum vorgelagerten Pool (8x4 m).

Im Erdgeschoss gibt es noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer samt WC, sowie den Technikraum mit einem Brennwertkessel samt 500 Lt. Warmwasserspeicher.

Über einen hellen und breiten Stiegenaufgang gelangt man in das OG. Dort befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Ergänzt werden diese Räume noch durch einen Abstell- und einen Wirtschaftsraum, sowie ein extra WC. Die Wohnflächen der Räume im OG weisen keine hinderlichen Dachschrägen auf.

Seitlich neben dem Haus befindet sich noch ein Gerätehaus mit einem Abgang in einen kleinen Keller, wo die Pooltechnik untergebracht ist.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage. Weiters besteht die Möglichkeit ein Carport für 2 Pkw zu errichten.

Lage

Die Liegenschaft liegt am Ölberg in einer der Spitzenlagen von Klosterneuburg. Das ebene und südlich ausgerichtete sonnige Eckgrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem Grundstück. Der Bus erreicht nach kurzer Fahrt den Bahnhof Klosterneuburg mit all seinen Verbindungen nach Wien. bzw. die Stadtmitte von Klosterneuburg. Dort gibt es eine sehr gute Auswahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Geschäften, Banken und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Villa ist sehr hochwertig und es wurden ausschließlich auf den Charakter der Villa abgestimmte Materialien verbaut. So gibt es als Bodenbeläge indischem Sandstein, auf der Terrasse, antiker Travertin und geöltem Eichenparkett im Ober- und teilweise im Erdgeschoss.

Eine Fußbodengasetagenheizung mit Einzelraumsteuerung, sowie ein gemütlicher Kamin sorgen für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich.

Weitere Ausstattungsdetails der Villa sind die Bildschirmsprechanlage, elektrischen Rolläden, Alarmanlage, sowie eine automatische Bewässerung.

An optionaler Ausstattung kann auf Wunsch (ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten) die Sanitärkeramik und eine Klimaanlage, sowie die Solaranlage für das Pool-und Warmwasser, die Poolabdeckung und automatische Dosieranlage gegen Aufpreis installiert werden.

Sonstige Informationen

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises informiert (EAVG 2012). Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Provision: 3,0% zzgl. USt.

Nebenkosten Kauf Österreich:
3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI1364
  • Adresse
    3400 Klosterneuburg
  • Grundstücksfläche
    985 m²
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käuferprovision
    3,6% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Kontaktdaten

Dr. Anton Bednar
 
 
 
  • Diese Immobilie betreut
    Herr Dr. Anton Bednar
  • E-Mail
    ab@bestplaceimmo.at
  • Telefon
    +43 660 89 44 778
  •  
     
     

Direktanfrage