Familienhit – sonnige Erdgeschoßwohnung mit Garten

1140 Wien / Penzing (Penzing), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten Altbau der Jahrhundertwende mit einem ca. 300m2 großen Garten. Die Wohnung ist durch eine Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden, hat ca. 185m2 Wohnfläche und bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Den gepflegten Garten kann man über eine 11m2 große südseitige Terrasse betreten. Bedingt durch ihre südliche Ausrichtung ist die Wohnung auch sehr hell und sonnig.

Lage

Die Wohnung ist Nord / Süd ausgerichtet und liegt in einer Grünruhelage. Durch ihre zentrale Lage in Hadersdorf, einem Bezirksteil von Penzing, dem westlichsten Bezirk von Wien ist sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihren weitläufigen Charakter und guten Grundriss.
Sie besteht aus:
1 großes repräsentatives und 1 kleineres Wohnzimmer,
2 vollausgestattete Küchen,
2 Vorzimmer,
2 Schlafzimmer,
2 Bäder mit Badewannen und Dusche, sowie
2 separate WC`s.

In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während die Bäder und WC`s verfliest sind. Die Küchen sind mit Markenküchen und Boschgeräten ausgestattet. Eine Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und behagliche Wärme.

Weiters besitzt die Wohnung eine 11m2 große Südterrasse und einen 300m2 gepflegten und schön angelegten Eigengarten.

Sonstige Informationen

Die Wohnung kann ohne großen Aufwand wieder in 2 Wohnungen geteilt werden. Da beide Wohnungen über getrennte Eingänge verfügen, kann eine der Wohnung als Ordination oder Büro genutzt werden. Sie ist nur 5 Minuten fußläufig vom nahen Auhof-Center entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn (S50, S80) und der Bushaltestelle der Linie 50A sehr gut gegeben. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Apotheke, sowie ein Kindergarten, eine Volks-, und eine Sporthauptschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Bedingt durch ihre westliche Lage ist man mit dem Auto sehr schnell auf der Westautobahn und in etwas mehr als 20 Minuten über das Wiental in die Innenstadt.

Kaufnebenkosten:
3% Provision zuzüglich 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI1946
  • Adresse
    1140 Wien / Penzing (Penzing)
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    1 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    3,6% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Kontaktdaten

Dr. Anton Bednar
 
 
 
  • Diese Immobilie betreut
    Herr Dr. Anton Bednar
  • E-Mail
    ab@bestplaceimmo.at
  • Telefon
    +43 660 89 44 778
  •  
     
     

Direktanfrage