Bungalow mit Privatsphäre und Pool auf fast 2.600 m2

9020 Klagenfurt, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3090
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    Römerweg 20
    (Kärnten)
    9020 Klagenfurt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    2.570 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Kellerfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 7,0 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    252,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,79 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,6% v. KP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 252,00 2,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G E G

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diesen Bungalow können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=somnbT80PUU&feature=youtu.be

Der Bungalow steht nach Südwesten ausgerichtet auf einem herrlich weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre. Der Grund fällt nach Norden später steil ab.

Das von einem Architekten für sich und seine Familie gebaute Haus macht einen sehr freundlichen Eindruck. Neben einem großen und hellen Wohnzimmer mit ca. 45 m2, getrennter Küche mit Speis, großem Schlafzimmer mit Poolblick, einem Gästezimmer sind Bad und WC getrennt. 2 weiter Schlafzimmer liegen im Untergeschoss.

Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt. 2005 wurde das Bad modernisiert, ein Großteil der Fenster auf 2-fach Glas getauscht und vermutlich auch die Dachdeckung erneuert.

Ausstattung

Dieser von einem Architekten gestaltete Bungalow mit Garage ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und großteils unterkellert.

Er liegt auf 2 bereits getrennten Grundstücken mit in Summe fast 2.600 m2 Grund.

Die Raumhöhe von 2.6 m im Süden des Wohnzimmers gibt dem Raum seine großzügige Note. Die Fenster auf allen 4 Seiten hellen wunderbar auf. Zur Küche gibt es eine Durchreiche, das Schlafzimmer geht nach Osten und blickt über den Pool. Dazu findet sich ein Gäste- oder Ankleidezimmer auf der selben Ebene, sowie ein modernisiertes Bad und separates WC.

Im Keller sind 2.5 weitere Wohnräume. Daneben liegt im Keller die Heiztechnik und die Technik zum eigenen Brunnen und eine Werkstatt.

Die Pooltechnik wurde gerade erst erneuert.

In den letzten Jahren hat sich entlang der Außenstiege eine Fuge gebildet die es zu sanieren gilt, damit der Ostkellerraum wieder trocken ist.

Die Heizung ist elektrisch, aber dennoch wassergeführt mit Heizkörpern. Somit ist es einfach auf zB Pellet umzubauen. Auch für das Lager dafür ist genügend Raum vorhanden.

Sonstige Informationen

sofort verfügbar
gute Infrastruktur im direkten Umfeld

Kontaktdaten

Klaus Ruetz, BEST PLACE immo BPI GmbH

Lage

Klagenfurt Wölfnitz, private Seitenstraße, sonnig, Aussicht

Römerweg 20, 9020 Klagenfurt, Österreich (Größere Karte ansehen)

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