Exklusives Doppelhaus als Eigentumsobjekt in Ebenthal

9065 Ebenthal in Kärnten, Doppelhaushälfte zum Kauf


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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI2639
  • Objekttypen
  • Adresse
    Simon Kerth Straße
    9065 Ebenthal in Kärnten
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Käufer­provision
    3,6% v.KP
  • Kaufpreis
    369.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wurde ein belagsfertiges Doppelhaus auf zwei separaten Grundstücken errichtet.

Reichlich nach Süd/Ost ausgerichtete Gartenfläche bietet optimale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 144 m² auf zwei Geschossen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit mehr als 42 m². Ein großzügiger Vorraum und ein zusätzliches Zimmer, ev. als Büro oder Gästezimmer verwendbar, bieten reichlich Wohnfläche.
Das nach oben hin offene Vorhaus mit reichlich Luftraum, bis zu 3,20 m Raumhöhe, stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einem großzügigen Schrankraum im Elternschlafzimmer, auf der Südseite.

Der massiv ausgeführte Abstellraum von 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Über das asphaltierte Carport, mit einer Parkmöglichkeit für mindestens 2 Kraftfahrzeuge, gelangt man komfortabel, mittels einer kompletten Überdachung, stets trocken zur Internorm Alu Eingangstüre.

Es wurde besonderer Wert auf niedrige zukünftige Betriebskosten durch die Installation einer modernen Erdwärmeheizung mit Ringkollektoren, 3-fach INTERNORM Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und 18 cm Vollwärmeschutz gelegt.

Provisionsfrei für den Käufer!!!!

Weitere Ausstattung lt. Ausstattungsbeschreibung.

Energiekennzahlen: HWB:39,2 kWh/m²a fGEE 0,80

Ausstattung

PROJEKTBESCHREIBUNG
Grundstücksadresse:Simon-Kerth-Straße , 9065 Ebenthal
Grundbuch:KG 72105 Ebenthal
Bezirksgericht:Klagenfurt
Grundlagen:Einreichplan, Baubescheid, Energieausweis

Rohbau/Keller: Lt. Einreichplanung (Kamin und Vorrichtung für offenen Kamin sowie Wäscheschacht optional mit AMP-Modulen)

Fenster: Ausführung als Kunststofffenster anthrazit Alu-beklipst mit 3-fach Isolierverglasung.

Innenwände: 12 cm Ziegelmassivbauweise mit Innenputz. STB-Decken gespachtelt/verputzt.

Fensterbänke: Außen aluminiumbeschichtet, Innen aus Kunstmarmor

Außenwände: 25 cm Ziegelmassivbauweise. Außenwände mit 18 cm starkem EPS-Vollwärmeschutz inkl. einem mineralischen Edel Putz lt. Energieausweis. Farbe lt. Wahl des Bauträgers.

Sonnenschutz: Vorsatzunterputzrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren mit Kurbel- oder Gurtantrieb.

Außentüren: Wohnungseingangstürelement in Alu-beklipst mit Mehrfachverriegelung.

Dach: Lt. Einreichplanung

Carport: Optional mit AMP-Modulen

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich (ausgenommen Keller). Leistung lt. Energieausweis.

Außenanlagen: Optional mit AMP-ModulenWarmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung

Garten: Optional mit AMP-Modulen

Eingangsüberdachung: Optional mit AMP-Modulen
Terrasse/Terrassenüberdachung: Optional mit AMP Modulen

Sanitär: Wasserrohinstallationen für Warm-/Kaltwasseranschlüsse bzw. Abläufe. Spülkasteneinbau in den WC-Anlagen. Frostsichere Garten- und Terrassenleitung im EG.

Elektro: Lichtauslässe, Dosen und FI-Schalter, Haus-SAT-Anlage, Sprechanlage, Klingelanlage lt. beiliegender Liste.

ALLGEMEINES

Wasser-/Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentlichen WVA bzw. an den öffentlichen Kanal.

Stromanschluss: Anschluss an das öffentliche Netz

Sonderwünsche: Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch machbar, sind aber Aufpreis pflichtig. Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem Bauträger bzw. dem Verkäufer das Einvernehmen herzustellen. Alle Zusatzaufträge müssen vom Käufer schriftlich bestätigt werden.

Gewährleistung: Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre nach Schlussabnahme.
Änderungen aufgrund technischer Erfordernissen oder aufgrund behördlicher Auflagen sowie Änderungen durch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung darstellen, sind dem Auftraggeber nach Mitteilung vorbehalten. Zur Anwendung kommen die zurzeit der Planung gültigen Vorschriften. In Bezug auf die Wärme- und Schalldämmung gelten ausschließlich die Mindestwerte der Bauordnung als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung und aus den Plänen höhere Werte abgeleitet werden können.

Tragende zu nichttragenden Bauteilen werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen; eine etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelastische Fugen sind im Sinne der ÖNORM Wartungsfugen. Das Haus wird besenrein übergeben.
Aus Gewährleistungsgründen wird empfohlen, dass vor Übergabe des Nutzungsobjektes keine Tätigkeiten auf der Baustelle durch den Käufer bzw. von ihm beauftragte Dritte (z.B. Kücheneinrichter usw.) durchgeführt werden, da in diesem Fall keinerlei Haftung von der Firma AMP Modul Projekt GmbH für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten bzw. für etwaige Schäden übernommen werden kann. Auf jeden Fall ist eine Abstimmung mit dem Verkäufer bzw. der Bauleitung vorzunehmen.

AUSGENOMMENE LEISTUNGEN
Die Bauausführung erfolgt lt. vorliegender Beschreibung. Ausdrücklich nicht inkludiert sind sämtliche Malerarbeiten, Innentüren mit Zargen, Sanitärausstattungen, Böden, Stiegen - Beläge, Terrassen - Beläge, Beleuchtungskörper, sämtliche Einrichtungsgegenstände, Geländer und Fliesen. Diese Arbeiten werden vom Käufer nach Übergabe im Eigenregie und auf eigene Kosten beauftragt

Kontaktdaten

Lage

Dieses exklusiv ausgeführte Doppelhaus befindet sich in einer zentralen ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Ebenthal unweit zur Klagenfurter Stadtgrenze.

Der naheliegende Klagenfurter Hausberg ”Radsberg” lädt im Sommer als auch im Winter zu herrlichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Objekt bietet aufgrund seiner ruhigen Lage ein optimales Wohnambiente für Familien mit insgesamt vier Schlaf- oder Kinderzimmer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten gelangt man in die Klagenfurter Innenstadt. Die Distanz zum Neuen Platz beträgt lediglich 5,5 Kilometer. Des Weiteren besteht ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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