Klagenfurt: Hübsch saniertes Häuschen in Welzenegg

9020 Klagenfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI2925
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Grabengasse 19
    (Kärnten)
    9020 Klagenfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6% v. KP
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 61,00 A++ A+ A B C D E F G C

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=U7gh3yKvXFM

Dieses feine kleine Haus mit Garten und 2 Garagen wurde vor wenigen Jahren völlig saniert und strahlt daher in ganzer Frische. Es hat ca. 100 m2 Wohraum und 50 m2 Keller und einen angebauten Technikraum mit der Heizung.

Das Erdgeschoß bietet neben dem Bad mit Dusche die abgetrennte zeitgemäße und komplette Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoß liegt das zweite Bad, deutlich größer und mit Wanne. Von der Galerie aus gehts in die beiden Schlafzimmer. Das dritte Zimmer, ein Durchgangszimmer, könnte als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Keller ist sauber und sehr geräumig und bietet weiter 50 m2 Stauraum oder Spielraum.

Ausstattung

Die Böden sind einheitlich mit neuem Parkett augelegt, die Bäder sauber verfliest. Es gibt ein stimmiges Gesamtbild.

Das Haus ist komplett isoliert worden samt neuen Fenstern mit hübschen und stilechten Läden, hat eine moderne vollautomatische Heizung und das Gartentor öffnet elektrisch mit einer praktischen Fernbedieung.

Im Garten wurde heuer erst die Terrasse überdacht. Es wartet dort auch ein Griller auf Sie und Ihre Lieben. Einfach einziehen!

Sonstige Informationen

sofort verfügbar!

Kontaktdaten

Lage

Ruhige Stadtlage im immer beliebteren Stadtteil Welzenegg in einer Nebenstraße, wo primär nur die Anrainer zufahren.

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