Haus in Klagenfurt Stein. Für die Ewigkeit gebaut – an alles gedacht

9020 Klagenfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3139
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Strohgasse 3
    (Kärnten)
    9020 Klagenfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    1.057 m²
  • Nutzfläche ca.
    449 m²
  • Kellerfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,7 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 3,0 km
    Einkaufen: 1,5 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    70,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,94 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6% v. KP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 70,00 0,94 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=MZuY5Wo-Zc4

Dieses solide gebaute Massivhaus wartet mit seinen 6 Zimmern, 3 Bädern, Vollkeller und dem großen sonnigen Südgarten und 2 Garagen auf Sie. Es wurde 2020 generalsaniert und im Dachgeschoß ausgebaut.

Sie finden hier 2 vollwertige Wohnebenen und einen Keller mit Saunaraum, Waschraum und Weinkeller. Im Dachgeschoß ist der Granit bestimmendes und elegantes Designelement.

Das Erdgeschoß ist belagsfertig und braucht noch Boden und Einrichtung. Die Designerbadewanne steht schon drin. Die Fliesen gestalten Sie selbst.

Das Haus wird energiesparend durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, die von einer großen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Zusammen mit der E-Tankstelle hinterlässt dieses Haus einen sehr grünen Fußabruck, was immer wichtiger wird. Auch die Fußbodenkühlung für den Sommer läuft über die eigene Photovoltaik.

Von den 2 Garagen hat eine Überlänge für 2 Autos, vorne sowie hinten in den Garten ein Tor und eine Mechanikergrube zum Schrauben, falls Sie Autos Ihre Leidenschaft sind oder noch werden.

Ausstattung

Massivbau mit 38er Ziegel und Thermoputz sowie gefasertem Carpatec Außenputz. Innenwände durchwegs Ziegel, nur im Obergeschoß vereinzelt Leichtbau. Die Pflasterung, die glasiereten Eternit-Ziegel, alles ist farbllich dezent zusammen komponiert.

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß, teils mit Heizkörpern wie zB im Bad ergänzt.

Granitboden im Keller und Obergeschoß sowie bei den Stiegen und den Eingängen. Das Erdgeschoß ist belagsfertig, das heißt Sie selbst definieren hier noch ob Sie es auch in Granit wollen (Angebot liegt vor) oder ob Sie Ihre eigenen Ideen einbringen wollen.

Fenster sind im Rahmen Kunststoff mit AluClips versehen, die Scheiben 3-fach isolierverglast, die Rolläden elektrisch samt ausgeschäumten Lamellen. Selbst an Insektenschutzgitter wurde gedacht.

Eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp ist am Dach installiert und erweiterbar samt Förderung. Sogar eine E-Tankstelle ist vorbereitet.

Fernbedieunungen öffnen praktisch alle Zugänge.

Sonstige Informationen

sofort verfügbar
Baulandwidmung (gemischt) erlaubt Wohnen und Arbeit zu verbinden.

Kontaktdaten

Klaus Ruetz, BEST PLACE immo BPI GmbH

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt, nahe Stroh-Rum, 2. Reihe an der Rosentalerstraße. Sehr gute städtische Infrastruktur. Wenige Minuten zum Wörthersee.

Strohgasse 3, 9020 Klagenfurt, Österreich (Größere Karte ansehen)

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