Charmantes Haus mit 4 Einheiten – von klein bis groß

9062 Moosburg, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3158
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Kärnten)
    9062 Moosburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    1.331 m²
  • Nutzfläche ca.
    274 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 2,7 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 11,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 11,0 km
    Einkaufen: 2,8 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    245,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,35 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3.6% inkl USt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 245,00 3,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G F F

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=RAh7gWSrfTY

Charmantes Haus mit viel Grund und Platz für die ganze Familie.

9 Zimmer auf 265 m2 bieten Ihnen viel Raum. Passend für eine Großfamilie, Ihre Firma und die Familie oder auch zur Vermietung.

Das Nebengebäude, ein ehemaliger Pferdestall, eignet sich auch als Werkstatt.

Mit 1.300 m2 Grund sind viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Zum Entspannen sind bereits ein Holzpavillion und ein Brunnen vor Ort.

Das Erdgeschoss wurde bis vor 10 Jahren als Gastronomie genutzt. Es kann auch zu Wohnraum umgebaut werden. Es besteht aktuell aus zwei Gasträumen, der Küche und einem Lagerraum.

1997 wurde das Erdgeschoss mit einem weiteren Lager und einer entsprechenden Sanitäreinrichtung erweitert.

Eine Ebene darüber, im Obergeschoss, befindet sich eine freundliche Wohnung mit Schlafzimmer neben einem sehr großen und komfortablen Badezimmer, ein helles Wohnzimmer und ein Koch/Esszimmer mit Terrassenzugang - die Terrasse ist allerdings noch ohne Belag. Die Wohnräume sind mit Lärchenschiffboden ausgestattet, das Badezimmer ist komplett bis an die Decke verfließt.

Im 2ten Obergeschoss sind 2 Garconnieren und dazwischen ein weiteres Wohnzimmer. Die Zimmer sind früher als Dienstwohnungen genutzt worden und verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche und Wc. Wohnräume sind mit Lärchenschiffboden ausgestattet.. Badezimmer sind beide komplett verfließt.

Ausstattung

- 9 Parkplätze
- Carport 30m2
- eigener Brunnen
- Ölheizung inkl. Tank 1994
- alternativ Pelletofen
- Dacheindeckung 1990
- Sanitärinstallationen und Verrohung 1992
- Bodenbeläge/Verfließung 1992
- Fenster/Türen 2010
- Vollwärmeschutz 2020 an der Nordseite

Sonstige Informationen

sofort verfügbar

Kontaktdaten

Christof Udier, BEST PLACE immo BPI GmbH

Lage

- Zwischen Moosburg und Klagenfurt (Stadtgrenze)
- Entfernung Klagenfurt Zentrum 11 km
- Direkt an der Feldkirchner Bundesstraße B95
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- In 35 Minuten mit dem Fahrrad nach Klagenfurt

Grundschule 2,70 km | Realschule 3 km | Gymnasium 11 km | Autobahn 6 km | Zentrum 11 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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