Naturjuwel am Johannesberg

9470 Sankt Paul im Lavanttal / Johannesberg, Landhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3077
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    (Kärnten)
    9470 Sankt Paul im Lavanttal / Johannesberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    40.400 m²
  • Nutzfläche ca.
    485 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ, Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 3,0 km
    Einkaufen: 3,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6% v. KP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das Pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=AqVCgukT5mw&feature=youtu.be

Unser Natur- und Kräuterparadies

Eine Reise zu den Kraftquellen des Jahreskreises...

Ein NATURJUWEL im Herzen des Lavanttales das nun einen Neuen Eigentümer sucht.

Entspannen und erholen Sie sich in Ihrem eigenen Naturparadies !

Am Johannesberg befindet sich der wohl größte Natur-, Heil- und Kräutergarten Österreichs.
Hier konnten alte, traditionelle Heilkräuter. Heilpflanzen und alte vergessene Obstsorten bewahrt werden.

Ausstattung

Allgemein

Das Wohnhaus wurde in einem kleineren Ausmass bereits 1856 in Massiv und Steinbauweise errichtet.
In den 90er Jahren wurde das Stüberl und Wohnzimmer neu und die überdachte Terrasse angebaut.
Das Haupthaus ist zu 2/3 mit 2 Gewölberäumen unterkellert.
Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Küche, Stüberl und Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC, Studio, Schlafzimmer, überdachte Terrasse.
Das Dachgeschoß ist im Originalzustand und hier kann weiterer Wohnraum im Ausmaß von ca. 70 m² geschaffen werden.

Fenster und Türen in Holz mit Isolierverglasung.

Holz und Steinböden

Das Grundstück in seinem Gesamtausmaß von ca 40400 m²
bestehend aus Bauland, Landwirtschaftliche-, Wiesen-, Garten- und Waldflächen, werden derzeit zum Anbau von Obst und Gartenfrüchten und Heilkräutern für den gewerblichen Verkauf verwendet.

Ausserdem wird ein Kräuterlehrgang betrieben und Seminare sowie Feiern aller Art angeboten. Man kann hier einfach die Seele baumeln lassen und Kraftplätze finden.

Heizung und Sanitär

Derzeit wird das Haupthaus mit Einzelöfen und Elektroradiatoren beheizt.
2019 wurde das Nebengebäude um einen Verkaufsraum einem Heizraum mit neuer Pelletsheizung und Pelletslagerraum, sowie öffentliche Toilette erweitert.
Die Leitungen für die Heizung wurden bis zum Haupthaus geführt und müssen dort noch verteilt werden.

Das Anwesen verfügt über 2 Eigene Quellen mit einem Bassein - Fassungsvermögen 10.000 Liter !
Eine Quelle versorgt das Haupt- und Nebengebäude mit Trink- und Brauchwasser, Die 2. Quelle wird für den landwirtschaftlichen Bereich sowie für Gartenwasser genutzt.

Die Abwässer werden über die eigen Biokläranlage entsorgt.

Nebengebäude

Im Nebengebäude befinden sich mehrere Neuadaptierte Räumlichkeiten die derzeit zur Produktion von BIOprodukten wie Kräutertees, Salben und Cremen, Öle und Tinkturen,
Kräuterkissen, Schnäpse und Liköre, Marmeladen, Säfte, Holzapfelmost, Holzapfelessig, Apfelsaft und Präsente für jeden Anlass.
Ausserdem eine Einliegerwohnung.

Der bestehende Dachraum des Nebengebäudes wird derzeit als Seminar und Veranstaltungsraum genutzt !
In einer kleinen Küche werden diverse Getränke und Speisen vorbereitet und können dann in der Tenne oder direkt angrenzenden Aussichtsterrasse konsumiert werden.

Kontaktdaten

Norbert Moretti, BEST PLACE immo BPI GmbH

Lage

Südöstlich 3 Kilometer von Sankt Paul im Lavanttal auf ca. 620 m Seehöhe in absoluter Ruhelage mit traumhafter Aussicht befindet sich dieses Anwesen.
Die Zufahrt ist befestigt und ausgebaut und zu 95 % asphaltiert. Die Zufahrt wird ständig gewartet. Auch die Schneeräumung wird im Winter täglich durchgeführt.
Die derzeitigen Eigentümer lassen aber auf Ihrer Zufahrt den Schnee nicht zur Gänze räumen, da durch den Schotter das Gesamtbild beeinträchtigt wäre und man lieber eine Winterlandschaft präsentieren will.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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