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3-Parteienhaus in Aussichtslage am Waldrand – eine Einheit belagsfertig

https://www.bestplaceimmo.at/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-klagenfurt-kaufen-bpi3049/

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3049
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Kärnten)
    9020 Klagenfurt
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 5,0 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    130,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6% inkl. USt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Stellplatz

Energieausweis

HWB SK 130,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir das Expose und das Video direkt zugeschickt.

Dieses Haus am Waldrand von Klagenfurt begeistert mit seinem wunderschönem Blick über die Landeshauptstadt.

Das Haus ist seit Generationen im Familienbesitz und wurde inzwischen mehrfach saniert, teils modernisiert und dazugebaut.

Es besteht aus 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit ca. 50, 88 und 104 m², alle nach Süden ausgerichtet und mit Terrassen oder Gartenzugang. Auch eine Werkstatt mit 60 m² ist mit dabei, sowie 2 Garagen und 1 Carport.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, letzte große Sanierung 1976:
Großes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, 2 Abstellräume (aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt) und Keller, Zugang zum Garten.

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im ersten Stock mit Südterrasse, letzte Sanierung 2004.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Terrasse nach Süden.

Wohnung 2 und 3 sind über eine Nord-West Terrasse miteinander verbunden welche noch fertiggestellt werden muss.

Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Erdgeschoss und ersten Stock (Maisonette) mit Südterrasse, fast belagsfertig (innen fertigzustellen):
Küche, 2 Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer mit schöner gemauerter Duschschnecke, ein Dusch-WC, Terrasse nach Süden und Zugang zum Garten.
Die Stiege um in das OG zu gelangen muss noch errichtet werden.
Ein gängiges BUS-System (KNX) ist verlegt und muss noch Programmiert und Angeschlossen werden.

Werkstatt: Im Erdgeschoss gibt es noch eine Art Werkstatt mit ca. 60 m² in einem Raum, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das Haus eignet sich Ideal für Heimwerker, Wohnung 1 und 2 sind direkt Bewohnbar während die 3te Einheit noch zum fertigstellen ist.

Lage

- Klagenfurt / Viktring
- Busverbindung, Schulen, Kindergärten in 5 Min. zu Fuß erreichbar
- Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Trafik in 5 Min. zu Fuß erreichbar
- Aussicht auf die Landeshauptstadt
- Waldrand im Westen (bis 17:00 Uhr Sonneneinstrahlung im Sommer)
- Im Winter ist die direkte Sonneneinstrahlung aufgrund des Waldes bis Mittag gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Christof Udier, BEST PLACE immo BPI GmbH

Immobilien-Bilder

Süd - Ost Ansicht
Ost Ansicht des Hauses
Einfahrt
Wohnzimmer WHG 1
Wohnzimmer WHG 2
Zimmer 1 WHG 3

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrissplan Obergeschoss
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