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Leben zwischen Gipfeln und Stille, 3 Zimmer, privates Spa, moderner Hotelstandard

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
344 000
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
EUR
EUR
Wohnfäche:
59,40
Zimmer:
3,00
Ort
9822
Mallnitz
Nutzfläche
63,00
Ruetz
Klaus
Ruetz
Telefon Büro:
+43 463 50 23 93
Telefon direkt:
Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
2,00
Preis
344 000
EUR
Schlafzimmer
2,00
Zimmer
3,00
Kellerfläche ca.
3,40
Wohnfläche
59,40
Zustand
Erstbezug_nach_sanierung
Balkon/Terrasse
Adresse
Stappitz
9
,
9822
Mallnitz
Verfügbarkeit
Sofort
Ort
Mallnitz
Grundstück ca.
Objekt ID
BPI3669
Land
AUT
Heizungsart
Fern
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1900
Entfernung zur Grundschule
0,40
km
Entfernung zur Realschule
8,00
km
Entfernung zum Gymnasium
37,00
km
Entfernung zur Autobahn
35,00
km
Entfernung zum Supermarkt
0,20
km
Kaution
0,00
Heizkosten
75,00
Heizwärmebedarf
43.20
kW/m²a
Betriebskosten
125,00
Gesamtenergie-effizienzfaktor
0.95
Parkmöglichkeit
Freiplatz
Nutzfläche
63,00
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/kJweSq2cqr4 Man kommt in Mallnitz an, steigt aus dem Auto oder Zug, und das Erste, was auffällt, ist die Ruhe. Keine inszenierte Ruhe – sondern dieses echte, seltene Gefühl, das nur Orte haben, die von Natur, Bergen und Weite geprägt sind. Der Bach rauscht durch den Ort, die Tauern stehen über allem, und genau dieses Gefühl von Ankommen setzt sich in dieser Wohnung fort. Sie liegt mitten im Leben und gleichzeitig angenehm ruhig. Bahnhof, Supermarkt, Wanderwege und das Skigebiet sind in unmittelbarer Nähe, vieles lässt sich zu Fuß erreichen. Und wenn man nach einem Tag draußen zurückkommt – mit Skiern, Wanderschuhen oder einfach müde von frischer Bergluft – ist man in wenigen Minuten wieder zu Hause. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier nicht einfach Wohnfläche geschaffen wurde, sondern ein Ort, an dem man gern bleibt. Die maßgefertigte Tischler-Wohnküche bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt: hell, offen, von Fenstern begleitet, die Licht und Weite in den Raum holen. Ein Ort zum Kochen, Sitzen, Zusammensein – und einer, der vom ersten Moment an selbstverständlich wirkt. Auch die beiden Schlafzimmer greifen dieses Gefühl auf. Viel Tageslicht, mehrere Fenster und der Bezug zur alpinen Umgebung geben den Räumen Ruhe und eine besondere Offenheit. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in dieses Bild ein. Und dann gibt es da noch ein Detail, das dieser Wohnung etwas Außergewöhnliches verleiht: Die private Sauna mit eigener Dusche. Nach einem Tag in den Bergen wird sie fast zu einem zweiten Rückzugsort. Besonders schön ist, dass sie sich bereits einschalten lässt, bevor man heimkommt – sodass Wärme und Entspannung schon bereitstehen. Selbst eine integrierte Musikbox gehört dazu und macht diesen Bereich zu mehr als nur einer Sauna – eher zu einem kleinen privaten Spa. Was sich durch die gesamte Wohnung zieht, ist dieses Gefühl von Sorgfalt. Die Ausstattung ist durchdacht, die Ausführung hochwertig, vieles wurde nicht nur schön, sondern sinnstiftend gemacht. Nichts drängt sich auf, und gerade das macht die Qualität spürbar. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, ein eigener Parkplatz ergänzt das Angebot auf eine Weise, die man gerade im Ortskern von Mallnitz schnell zu schätzen weiß. Was diese Wohnung besonders macht, ist am Ende nicht nur die Summe ihrer Details. Es ist das Zusammenspiel aus Lage, Licht, Raum, Ruhe, privatem Spa und der Bergwelt direkt vor der Tür. Alles wirkt selbstverständlich – und genau das macht sie besonders. Für Menschen, die einen Rückzugsort suchen, sei es für Wochenenden, längere Aufenthalte oder dauerhaft, ist das ein Ort, an dem man bleiben möchte. Wer Mallnitz einmal erlebt hat, versteht schnell, warum manche gar nicht mehr weg wollen

Ausstattung/Merkmale

59 m² Wohnfläche 63 m² Nutzfläche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Offene Wohnküche Private Sauna Kernsaniert Skistorage (Ski und Schuhe) Moderne LED-Lichtelemente Eigener Parkplatz Zusätzlicher Stauraum Traumhafter Ausblick Hochwertiger Wohnstandard Raumaufteilung: Eingangsbereich Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Private Sauna mit Dusche im EG

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