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Mein Haus! - Haus mit Garten nahe Klagenfurt
Kaufpreis:
Kaltmiete:
229 000
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
EUR
EUR
Wohnfäche:
147,00
m²
Zimmer:
5,00
Ort
9064
Magdalensberg / Zeiselberg
Nutzfläche
180,00
m²
Klaus
Ruetz
Telefon Büro:
+43 463 50 23 93
Email Büro:
office@bestplaceimmo.at
Email direkt:
office@bestplaceimmo.at
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Objekttyp
Haus
Badezimmer
1,00
Preis
229 000
EUR
Schlafzimmer
4,00
Zimmer
5,00
Kellerfläche ca.
m²
Wohnfläche
147,00
m²
Zustand
Modernisiert
Balkon/Terrasse
m²
Adresse
Zeiselberg
8
,
9064
Magdalensberg / Zeiselberg
Verfügbarkeit
Sofort
Ort
Magdalensberg / Zeiselberg
Grundstück ca.
275,00
m²
Objekt ID
BPI3663
Land
AUT
Heizungsart
Etage
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1920
Entfernung zur Grundschule
3,00
km
Entfernung zur Realschule
8,00
km
Entfernung zum Gymnasium
8,00
km
Entfernung zur Autobahn
4,00
km
Entfernung zum Supermarkt
3,00
km
Kaution
0,00
Heizkosten
75,00
Heizwärmebedarf
150.00
kW/m²a
Betriebskosten
50,00
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage, Freiplatz
Nutzfläche
180,00
m²
Objektbeschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhlYP6M71CA
Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.
Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.
Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).
Ausstattung/Merkmale
Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche samt Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und eine Speis sowie eine Waschkoje. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kammern vorhanden. Die sind noch ursprünglich, da bislang nur als Abstellflächen genutzt. Der übrige Dachraum ist bis First offen.
Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.
Bekannte Modernisierungen und Sanierungen:
1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen 1990: Dämmung Dach.
2022 wurde nochmal modernisiert:
Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche).
Badverlegung und Vergrößerung
Isolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür)
Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle.
Fußböden
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