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Moderne Wohnperle nahe Drau-Marina - sonnig und ruhig

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
439 000
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
EUR
EUR
Wohnfäche:
104,00
Zimmer:
4,00
Ort
9182
St. Oswald
Nutzfläche
165,00
Ruetz
Klaus
Ruetz
Telefon Büro:
+43 463 50 23 93
Telefon direkt:
Objekttyp
Haus
Badezimmer
2,00
Preis
439 000
EUR
Schlafzimmer
3,00
Zimmer
4,00
Kellerfläche ca.
21,00
Wohnfläche
104,00
Zustand
Gepflegt
Balkon/Terrasse
Adresse
St. Oswald
73
,
9182
St. Oswald
Verfügbarkeit
Sofort
Ort
St. Oswald
Grundstück ca.
796,00
Objekt ID
BPI3673
Land
AUT
Heizungsart
Fussboden
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
2013
Entfernung zur Grundschule
5,00
km
Entfernung zur Realschule
7,00
km
Entfernung zum Gymnasium
24,00
km
Entfernung zur Autobahn
7,00
km
Entfernung zum Supermarkt
1,00
km
Kaution
0,00
Heizkosten
108,00
Heizwärmebedarf
60.00
kW/m²a
Betriebskosten
64,00
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage
Nutzfläche
165,00
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=JvTgoCChwjc Hier finden Sie ein Haus, das rund um die Uhr mehr als nur ein Zuhause bietet. Es ist zugleich auch Urlaubs- und Entspannungsort. Meist muss man lange nach so einer Perle suchen. Hier ist so gut wie alles vom Hauch des Besonderen umhüllt. Die absolut ruhige und sonnige Lage in St. Oswald, nur wenige Schritte von der Drau-Marina entfernt, beginnt der Tag sanft mit Vogelgezwitscher und der nahen Frische des Wassers. Ob entspannt auf der Gartenterrasse, sportlich aktiv auf dem Rad oder gleich raus auf den Stausee mit dem eigenen Boot. Alles nur wenige Schritte. Hier fängt der Alltag nie an, denn das Wochenendgefühl findet hier kein Ende. Das Haus ist jung, hell, modern und mit liebevoller Sorgfalt gepflegt, die man sofort spürt. Vom Garten aus wirkt es wie ein gemütlicher Bungalow – harmonisch, im Grünen verankert. Bei näherem Blick offenbart sich die ganze Großzügigkeit auf den 2 Ebenen: ein heller und offener Wohnraum für gemeinsames Zeiten, drei Schlafzimmer für Familie oder Gäste, zwei Bäder, dazu ein Kellergeschoß mit eigener Werkstatt für alle, die gerne tüfteln, schrauben oder kreativ werden. Moderne Fußbodenheizung, Parkett und elegante Fliesen, Smarthome für die Raumtemperatur. In die extra große Doppelgarage passen nicht nur zwei Autos mühelos rein, auch Fahrräder, Werkzeug und alles, was das Leben bunt macht hat hier Platz. Die Lage? Absolut ruhig. Kein Durchzugsverkehr, kein Trubel – und doch sind Sie sofort am Drau-Radweg, an der Drau-Marina bei Ihrem Boot oder mitten in der Kärntner Natur. Wenn Sie noch kein Boot haben, übernehmen Sie gerne gleich das hauseigene Boot – der Drau-Stausee wartet schon vor der Tür auf Sie. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein echtes Schmuckstück – mit Charakter, mit Herz und mit einer Geschichte, die ab dem Tag der Übergabe Ihre eigene werden darf.

Ausstattung/Merkmale

Im Obergeschoß, das sich vom Garten aus wie das Erdgeschoß anfühlt, finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und 2 Bäder. Im Kellergeschoß liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, die Technik, eine Werkstatt mit eigenem Ofen, die Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie viel viel Zusatzstauraum. Der Keller ist massiv gebaut, das Obergeschoß moderner Holzriegelbau.

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