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Stadtblick vom Kreuzbergl mit Waldanschluss

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
498 000
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
EUR
EUR
Wohnfäche:
166,00
Zimmer:
7,00
Ort
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Nutzfläche
250,00
Ruetz
Klaus
Ruetz
Telefon Büro:
+43 463 50 23 93
Telefon direkt:
Objekttyp
Haus
Badezimmer
2,00
Preis
498 000
EUR
Schlafzimmer
4,00
Zimmer
7,00
Kellerfläche ca.
46,00
Wohnfläche
166,00
Zustand
Modernisiert
Balkon/Terrasse
Adresse
Waldhofweg
9
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Verfügbarkeit
Sofort
Ort
Klagenfurt am Wörthersee
Grundstück ca.
621,00
Objekt ID
BPI3597
Land
AUT
Heizungsart
Zentral
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1955
Entfernung zur Grundschule
1,80
km
Entfernung zur Realschule
2,40
km
Entfernung zum Gymnasium
2,40
km
Entfernung zur Autobahn
2,50
km
Entfernung zum Supermarkt
0,50
km
Kaution
0,00
Heizkosten
338,00
Heizwärmebedarf
273.00
kW/m²a
Betriebskosten
134,00
Gesamtenergie-effizienzfaktor
3.03
Parkmöglichkeit
Garage
Nutzfläche
250,00
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=9wWze-jPkkg Das Besondere Wohnerlebnis am Kreuzbergl – Ruhe, Natur & Weitblick über Klagenfurt Dieses besondere Haus am beliebten Kreuzbergl in Klagenfurt vereint auf seltene Weise Stadtleben und private Rückzugsoase. Auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft ganze 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von einer Einliegerwohnung bis hin zu großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen. Spezielles Augenmerk verdient der herrliche Panoramablick über die Stadt, der zu jeder Tageszeit Erhabenheit vermittelt. Direkt an den Wald angebunden, genießen Sie hier Naturverbundenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu müssen. Im Außenbereich erwarten Sie ein Pool für entspannte Sommertage sowie ein Gartenhaus mit Grillstelle, Dusche und WC – ideal fürs Ausspannen oder komfortablen Rückzug. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz und bringt Sie trocken ins Haus. Die Kombination aus Privatsphäre, Lagequalität und Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer Einmaligkeit: Top Lage in der Stadt – und doch ein privates unr ruhiges Refugium.

Ausstattung/Merkmale

Massivbau aus ca. 1955 mit kleiner Erweiterung ca. 2015. Zentralheizung Öl, Isolierglasfenster. Das Haus hat 2 Küchen und kann so auch als 2-Parteienhaus genutzt werden. Im Westen wird ein kleines Waldstück seit Jahrzehnten dazu gepachtet, dessen Pacht weitergeführt werden kann. So hat man nicht nur eine zweite Zufahrt, sondern auch echten Waldanschluss mit Überblick über das Grundstück.

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