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Wohnperle mit Sonne, Ruhe und Aussicht

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
559 000
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Auf Anfrage
EUR
EUR
Wohnfäche:
187,00
Zimmer:
6,00
Ort
9500
Villach
Nutzfläche
243,00
Ruetz
Klaus
Ruetz
Telefon Büro:
+43 463 50 23 93
Telefon direkt:
Objekttyp
Haus
Badezimmer
2,00
Preis
559 000
EUR
Schlafzimmer
4,00
Zimmer
6,00
Kellerfläche ca.
56,00
Wohnfläche
187,00
Zustand
Gepflegt
Balkon/Terrasse
Adresse
Franz-Jonas Straße
31
,
9500
Villach
Verfügbarkeit
Sofort
Ort
Villach
Grundstück ca.
1 106,00
Objekt ID
BPI3600
Land
AUT
Heizungsart
Zentral
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1979
Entfernung zur Grundschule
1,30
km
Entfernung zur Realschule
2,00
km
Entfernung zum Gymnasium
2,00
km
Entfernung zur Autobahn
4,00
km
Entfernung zum Supermarkt
1,00
km
Kaution
0,00
Heizkosten
Heizwärmebedarf
1.75
kW/m²a
Betriebskosten
85,00
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage
Nutzfläche
243,00
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=jBWrpbiHhLM In einer ruhigen Nebenstraße am Hangrand gelegen, präsentiert sich dieses Haus als ein Ort, der Großzügigkeit, Helligkeit, Privatsphäre und Ausblick auf harmonische Weise vereint. Schon beim Betreten spürt man die gelungene Aufteilung und die Offenheit, die in jedem der insgesamt 6 Zimmer spürbar ist. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag, während die erhöhte Lage für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Mit etwas landschaftlicher Gestaltung eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Aussicht über Villach, die das tägliche Leben inspiriert. Besonders attraktiv: Das Untergeschoss bietet eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Garten – perfekt für Gäste, Familie oder als eigener Rückzugsort. Eine Doppelgarage sorgt für Komfort, das Grundstück bietet uneinsehbare Ruhe und ein Maximum an Privatsphäre, während die Anbindung an die Stadt Villach und das Umland ideal gelöst ist. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Geborgenheit und Freiheit, in dem Sie Ihre Wohnideen verwirklichen können.

Ausstattung/Merkmale

Massivbau mit Fertigstellung 1978 und einer Raumhöhe vpn 2.6 m. Das Erdgeschoß umfasst ca. 129 m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern, das Untergeschoss umfasst eine Einliegerwohung mit ca. 58 m2, einem eigenen Eingangund 2 Zimmern. Der Kellerbereich hat weitere ca. 56 m2, die vom Erdgeschoß aus begebar sind mit Technik, Waschraum und 2 Abstellräumen. Eine großer Terrassenbereich ist durch eine Dachverlängerung vor Wetter geschützt. Dort findet sich auch ein Außengrill für gemütliche Abende. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Abstellplatz bieten genug Parkraum. Der Garten teilt sich in 3 Bereiche, direkt vor dem Haus, ein weiterer Bereich östlich der Garage und einer vor der Einliegerwohnung. Die Heizungsanlage wurde 2004 getauscht.

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