Traumwohnung: 170 m² Herrschaftlicher Altbau Innenstadt Klagenfurt

9020 Klagenfurt, Wohnung zur Miete


BEST PLACE immo Bildergalerie

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI2979
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    9020 Klagenfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169,65 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    110,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    1BMM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.780,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.252,19 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.252,19 EUR

Energieausweis

HWB SK 110,00 A++ A+ A B C D E F G D

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zusätzlich können Sie durch unsere Visualisierung dieses Haus direkt von zuhause aus besichtigen:

https://tour.ogulo.com/KN2m

Auch in Zeiten von Corona bin ich für alle Fragen telefonisch erreichbar.

Allen Klagenfurtern wohlbekannt als eine der Sehenswürdigkeiten der Stadt: das Stauderhaus.
In diesem ehrwürdigen Gebäude - zur Geschichte siehe weiter unten- befindet sich im 2. Stock die rund 170 m² große Altbauwohnung. Es gibt keinen Lift.

Die neu adaptierten Räume atmen das Flair alter Zeiten, die Raumhöhe entspricht den klassischen Maßen.

Belle-Etage-gemäß reihen sich die 5 Räume L-förmig, durch Flügeltüren getrennt, aneinander. An der Ecke gibt es einen Erker-Raum mit 3 Fenstern. 2 Räume blicken auf den Stauderplatz, 2 weitere in die Pernhartgasse-
Die 4 Räume sind auch vom Gang aus separat zugänglich.

Hofseitig befindet sich eine Loggia, die einen wunderbaren Wintergarten oder Essplatz beherbergen könnte.
Von dort gelangt man in die herrschafliche Küche mit einem gemauerten Holzherd und angrenzender Speisekammer. Ansonsten ist die Küche derzeit unmöbliert und bleibt Ihrem Geschmack überlassen.

Das Bad verfügt über Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, daneben gibt es ein weiteres Gäste-WC.

Außer dem überaus geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung noch über einen großen Stauraum.

Sonstige Informationen

Mietkosten:
€ 905,08 Hauptmietzins
€ 347,11 Betriebskosten
€ 1.252,19 Gesamtvorschreibung im Monat
darin enthalten sind € 113,19 MWSt.

Strom und Fernwärme sind direkt bei den Stadtwerken anzumelden und zu verrechnen.

Kaution: € 3.780,00
Provision: € 1366,02 inkl. 20% MWSt.

Zur Geschichte des Hauses findet man unter www.klagenfurt.at folgendes:
Das sogenannte „Stauderhaus” beherrscht die westliche Einfahrt zur Klagenfurter Innenstadt.
Es wurde 1907 von Architekt Franz Baumgartner errichtet. Der burgartige Bau mit vielen Kaminen und türmchenartigen Dachaufbauten ist ein repräsentatives Beispiel für den deutschen Heimatstil.

Seinen Namen trägt es nach der wohltätigen Wirtin Maria Stauder. Hier stand einst ihr Gasthaus zum „Goldenen Hirschen” als zweigeschossiger Bau. Als die „Stauderin”, wie sie auch genannt wurde, 1861 starb, vermachte sie der Stadt 60.000 Gulden für notleidende Bürger. Damit wurde das nach ihr benannte Haus errichtet, das damals 28 Wohnungen beherbergte.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
Suzanne Fromme, 0699 1599 7904
sf@bestplaceimmo.at

Kontaktdaten

Lage

Stauderplatz, zentralst gelegen mit aller Infrastruktur.
Parkplätze in der blauen Zone beim Magistrat anzusuchen.
Nächste Tiefgarage am Neuen Platz oder Vitaneum fußläufig.
Busbahnhof vor der Haustüre.
Der Benediktinermarkt um die Ecke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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