Elegante120 m² Altbauwohnung FUZO Klagenfurt Praxis, Kanzlei, Büro, WG- geeignet

9020 Klagenfurt, Wohnung zur Miete


BEST PLACE immo Bildergalerie

Objektdaten

  • Objekt ID
    BPI3085
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    9020 Klagenfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    200,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,15 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    1 BMM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.860,00 EUR
  • Kaltmiete
    953,33 EUR
  • Warmmiete
    953,33 EUR

Energieausweis

HWB SK 200,00 2,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle, großzügige Wohnung mit Charme und Eleganz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Platz in einem stilvollen Altstadthaus. Die Räumlichkeiten bestehen aus 4 Zimmern,1 Kabinett,1 Küche, 1 Bad mit separatem WC und einem zentralen Vorzimmer. Von der Küche und dem Kabinett aus begehbar, erstreckt sich ein Südbalkon mit Blick zu den Dächern der Altstadt und in einen begrünten Innenhof.

Elegante Parkettböden, hohe Räume und hohe Fenster vermitteln eine gediegene und zugleich luftige Atmosphäre. Ein Stiegenhaus im Stil der Jahrhundertwende ergänzt das edle Ambiente.

Die großzügigen Räume können durch weiße Kassettentüren zu einer Zimmerflucht verbunden werden, gleichzeitig lassen sie sich vom zentralen Vorraum aus, auch weitgehend separat begehen. Die unterschiedlichen Kombinationsmöglichkeiten der Räume sowie deren Größe und Schnitt, erlauben eine vielseitige Nutzung.

Ausstattung

Die Räume sind renoviert.
In der Küche ist mit einer Küchenzeile mit Herd, Spülbecken und Kühlschrank, das Bad ist mit 2 Fenstern, Wanne, Bidet, Waschmaschine, Badmöbeln ausgestattet.

Das WC ist separat.
Die Vermietung der Räume erfolgt darüber hinaus ohne Einrichtung.

Sonstige Informationen

€ 787,00 Miete
€ 167,33 Betriebskosten
€ 953,33 Gesamtvorschreibung im Monat

€ 1144,00 Provision inkl 20%MWSt.
€ 2860,00 Kaution

Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Die elektrische Heizung ist neu installiert und kostet mit der Warmwasseraufbereitung im Monat ca. € 130.- (Kosten des Vormieters)

Kontaktdaten

Suzanne Fromme, BEST PLACE immo BPI GmbH

Lage

Altstadt Klagenfurt, Fußgängerzone, großzügig und hell im 2. Stock.
Parkplätze umliegend, Parkgenehmigung für die blaue Zone kann beim Magistrat beantragt werden.
Im unmittelbaren Umkreis befinden sich auch vier Tiefgaragen bzw. Parkhäuser und zwei große Parkplätze (gebührenpflichtig). Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Sehr gute Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kaffeehäuser, Sport- und Kulturangebote (Theater, Musik, Galerien, Museen etc.), ein Radweg zur Alpen-Adria-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit/Sport z.B.: - ca.3km entfernt liegt der Wörthersee mit seinen vielen Sportmöglichkeiten, gesellschaftlichen und kulturellen Events, Bars, Bädern, etc.
- ca.2km entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Kreuzbergl, mit einem weitläufigen
Fitness Parkour, vielen Wanderwegen, Gastronomie, etc.
- viele und weitläufige Radwege und Sehenswürdigkeiten befinden sich im Umkreis
- schöne Nahausflugsziele sind - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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