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VERKAUFT: 3-Parteienhaus in Aussichtslage am Waldrand - eine Einheit belagsfertig

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
399 000
EUR
Wohnfäche:
242,00
Zimmer:
8,00
Ort
9020
Klagenfurt
Christof
Udier
Tel. Büro:
+43 463 50 23 93
Tel. Durchwahl:
Badezimmer
4,00
Schlafzimmer
5,00
Zimmer
8,00
Kellerfläche ca.
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Grundstück ca.
1 300,00
Preis
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EUR
Wohnfläche
242,00
Ort
Klagenfurt
Objekt ID
BPI3049
Objekttyp
Haus
Adresse
Görgeyweg
6
,
9020
Klagenfurt
Balkon/Terrasse
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Land
AUT
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1900
Zustand
Entfernung zur Grundschule
0,75
km
Entfernung zur Realschule
0,75
km
Entfernung zum Gymnasium
0,50
km
Entfernung zur Autobahn
4,00
km
Entfernung zum Supermarkt
0,50
km
Kaution
0,00
Heizkosten
EUR
Heizwärmebedarf
130.00
kwH
Betriebskosten
106,00
EUR
Gesamtenergie-effizienzfaktor
D
Parkmöglichkeit
Nutzfläche
242,00
Verfügbarkeit
Sofort
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube: https://www.youtube.com/watch?v=t_HTURU1r70 Dieses Haus am Waldrand von Klagenfurt begeistert mit seinem wunderschönem Blick über die Landeshauptstadt. Das Haus ist seit Generationen im Familienbesitz und wurde inzwischen mehrfach saniert, teils modernisiert und dazugebaut. Es besteht aus 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit ca. 50, 88 und 104 m², alle nach Süden ausgerichtet und mit Terrassen oder Gartenzugang. Auch eine Werkstatt mit 60 m² ist mit dabei, sowie 2 Garagen und 1 Carport. Beide Garagen sind aufgrund der darüber befindlichen Begrünung feucht. Aktuell befindet sich kein Garagentor davor damit die Luft zirkulieren kann und kein Schimmel entsteht. Zu den einzelnen Wohnungen: Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, letzte große Sanierung 1976: Großes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, 2 Abstellräume (aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt) und Keller, Zugang zum Garten. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im ersten Stock mit Südterrasse, letzte Sanierung 2004. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Terrasse nach Süden. Wohnung 2 und 3 sind über eine Nord-West Terrasse miteinander verbunden welche noch fertiggestellt werden muss. Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Erdgeschoss und ersten Stock (Maisonette) mit Südterrasse, fast belagsfertig (innen fertigzustellen): Küche, 2 Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer mit schöner gemauerter Duschschnecke, ein Dusch-WC, Terrasse nach Süden und Zugang zum Garten. Die Stiege um in das OG zu gelangen muss noch errichtet werden. Ein gängiges BUS-System (KNX) ist verlegt und muss noch Programmiert und Angeschlossen werden. Werkstatt: Im Erdgeschoss gibt es noch eine Art Werkstatt mit ca. 60 m² in einem Raum, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Haus eignet sich Ideal für Heimwerker, Wohnung 1 und 2 sind direkt Bewohnbar während die 3te Einheit noch zum fertigstellen ist.

Ausstattung/Merkmale

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