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VERKAUFT: Haus in Klagenfurt Stein, für die Ewigkeit gebaut - an alles gedacht!

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
595 000
EUR
Wohnfäche:
208,00
Zimmer:
6,00
Ort
9020
Klagenfurt
Klaus
Ruetz
Tel. Büro:
+43 463 50 23 93
Tel. Durchwahl:
Badezimmer
3,00
Schlafzimmer
3,00
Zimmer
6,00
Kellerfläche ca.
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Grundstück ca.
1 057,00
Preis
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EUR
Wohnfläche
208,00
Ort
Klagenfurt
Objekt ID
BPI3196
Objekttyp
Haus
Adresse
Strohgasse
3
,
9020
Klagenfurt
Balkon/Terrasse
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Land
AUT
Heizungsart
Fussboden
Wesentlicher Energieträger
erdwaerme
Baujahr
1993
Zustand
Modernisiert
Entfernung zur Grundschule
2,70
km
Entfernung zur Realschule
2,70
km
Entfernung zum Gymnasium
3,00
km
Entfernung zur Autobahn
5,00
km
Entfernung zum Supermarkt
0,50
km
Kaution
0,00
Heizkosten
65,00
EUR
Heizwärmebedarf
70.00
kwH
Betriebskosten
110,00
EUR
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage, Freiplatz
Nutzfläche
329,00
Verfügbarkeit
Sofort
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Mit unserer Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Suche. Siehe Filmlink. https://www.youtube.com/watch?v=MZuY5Wo-Zc4 Dieses solide gebaute Massivhaus wartet mit seinen 6 Zimmern, 3 Bädern, Vollkeller und dem großen sonnigen Südgarten und 2 Garagen auf Sie. Es wurde 2020 generalsaniert und im Dachgeschoß ausgebaut. Sie finden hier 2 vollwertige Wohnebenen und einen Keller mit Saunaraum, Waschraum und Weinkeller. Im Dachgeschoß ist der Granit bestimmendes und elegantes Designelement. Das Erdgeschoß ist belagsfertig und braucht noch Boden und Einrichtung. Die Designerbadewanne steht schon drin. Die Fliesen gestalten Sie selbst. Das Haus wird energiesparend durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, die von einer großen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Zusammen mit der E-Tankstelle hinterlässt dieses Haus einen sehr grünen Fußabruck, was immer wichtiger wird. Auch die Fußbodenkühlung für den Sommer läuft über die eigene Photovoltaik. Von den 2 Garagen hat eine Überlänge für 2 Autos, vorne sowie hinten in den Garten ein Tor und eine Mechanikergrube zum Schrauben, falls Sie Autos Ihre Leidenschaft sind oder noch werden.

Ausstattung/Merkmale

Massivbau mit 38er Ziegel und Thermoputz sowie gefasertem Carpatec Außenputz. Innenwände durchwegs Ziegel, nur im Obergeschoß vereinzelt Leichtbau. Die Pflasterung, die glasiereten Eternit-Ziegel, alles ist farbllich dezent zusammen komponiert. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß, teils mit Heizkörpern wie zB im Bad ergänzt. Granitboden im Keller und Obergeschoß sowie bei den Stiegen und den Eingängen. Das Erdgeschoß ist belagsfertig, das heißt Sie selbst definieren hier noch ob Sie es auch in Granit wollen (Angebot liegt vor) oder ob Sie Ihre eigenen Ideen einbringen wollen. Fenster sind im Rahmen Kunststoff mit AluClips versehen, die Scheiben 3-fach isolierverglast, die Rolläden elektrisch samt ausgeschäumten Lamellen. Selbst an Insektenschutzgitter wurde gedacht. Eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp ist am Dach installiert und erweiterbar samt Förderung. Sogar eine E-Tankstelle ist vorbereitet. Fernbedieunungen öffnen praktisch alle Zugänge.

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