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VERKAUFT: Klein und Mein! - Haus mit Garten nahe Klagenfurt

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
99 000
EUR
Wohnfäche:
147,00
Zimmer:
5,00
Ort
9064
Magdalensberg / Zeiselberg
Klaus
Ruetz
Tel. Büro:
+43 463 50 23 93
Tel. Durchwahl:
Badezimmer
1,00
Schlafzimmer
4,00
Zimmer
5,00
Kellerfläche ca.
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Grundstück ca.
275,00
Preis
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EUR
Wohnfläche
147,00
Ort
Magdalensberg / Zeiselberg
Objekt ID
BPI3198
Objekttyp
Haus
Adresse
Zeiselberg
8
,
9064
Magdalensberg / Zeiselberg
Balkon/Terrasse
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Land
AUT
Heizungsart
Zentral
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1920
Zustand
Renovierungsbeduerftig
Entfernung zur Grundschule
3,00
km
Entfernung zur Realschule
8,00
km
Entfernung zum Gymnasium
8,00
km
Entfernung zur Autobahn
4,00
km
Entfernung zum Supermarkt
3,00
km
Kaution
0,00
Heizkosten
75,00
EUR
Heizwärmebedarf
251.00
kwH
Betriebskosten
50,00
EUR
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage, Freiplatz
Nutzfläche
180,00
Verfügbarkeit
Sept 2021
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Mit unserer Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Suche: https://www.youtube.com/watch?v=MBy81eSXt08 Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und war bis vor wenigen Monaten bewohnt, und im Winter immer beheizt. Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz und im Süden und Osten einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt. Das Haus ist schlicht aber laufend gepflegt und teilweise auch modernisiert worden. So sind die Fenster bereits Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik. Das Dach ist auch schon isoliert, die dicken Außen-Steinmauern (ca. 60cm) wurden innen mit einer praktischen isolierten Installationsebene versehen, sodass diese Wände schön eben sind.

Ausstattung/Merkmale

Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und eine Speis. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer ausgebaut. Der übrige Dachraum ist bis First offen. Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt. Bekannte Modernisierungen und Sanierungen: 1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierung Dach, Fliesen, Armaturen Bad und WC 1985: Heizung mit Verrohrung und Heizkörper 1990: Isolierglasfenster 2-fach 2018: Neuer Brenner

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