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VERKAUFT: Zwischen Bergpanorama und Gartenidylle – ein Zuhause mit viel Platz

Kaufpreis: 
Kaltmiete: 
229 000
EUR
Wohnfäche:
207,00
Zimmer:
9,00
Ort
9612
Wertschach / Wertschach
Klaus
Ruetz
Tel. Büro:
+43 463 50 23 93
Tel. Durchwahl:
Badezimmer
2,00
Schlafzimmer
5,00
Zimmer
9,00
Kellerfläche ca.
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Grundstück ca.
1 061,00
Preis
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EUR
Wohnfläche
207,00
Ort
Wertschach / Wertschach
Objekt ID
BPI3608
Objekttyp
Haus
Adresse
Wertschach
16
,
9612
Wertschach / Wertschach
Balkon/Terrasse
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Land
AUT
Heizungsart
Zentral
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
1954
Zustand
Modernisiert
Entfernung zur Grundschule
3,50
km
Entfernung zur Realschule
3,50
km
Entfernung zum Gymnasium
19,00
km
Entfernung zur Autobahn
12,00
km
Entfernung zum Supermarkt
3,00
km
Kaution
0,00
Heizkosten
270,00
EUR
Heizwärmebedarf
270.00
kwH
Betriebskosten
111,00
EUR
Gesamtenergie-effizienzfaktor
Parkmöglichkeit
Garage, Freiplatz
Nutzfläche
278,00
Verfügbarkeit
Sofort
Energieausweis A++Energieausweis A+Energieausweis AEnergieausweis BEnergieausweis CEnergieausweis DEnergieausweis EEnergieausweis FEnergieausweis G

Objektbeschreibung

Video-Besichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/96Eew7x40JE In sonniger Lage von Wertschach, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse Kärntens, präsentiert sich dieses alpine Wohnhaus mit großzügigem Garten als ein Ort voller Naturbezug. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m2 bietet der Ort Raum für Familienleben, Kreativität und Entfaltung – drinnen wie draußen. Das im Jahr 1954 auf bestehenden Grundmauern errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 207 m². Insgesamt finden Sie 7 Zimmer, allein im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer. Hier entsteht ein komfortables Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Außenbereich fällt die große sonnige West-Terrasse über der Doppelgarage auf, mit fast 50m2, und der wunderschöne Garten, der viel Erholungsraum und Grün bietet. Eine separate Tenne schafft Platz für Hobbies und einen zusätzlichen überdachten Sietzbereich. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermögliche den schönen Bergblick und eine angenehme Aussicht auf die umliegende Natur.

Ausstattung/Merkmale

Das Kellergechoß ist auf ursprünglichen Steinmauer errichten und darüber in Massivbauweise weitergebaut. So hat es in Summe drei Etagen. Die Kernwohnfläche liegt im Erdgeschoß mit 4 Zimmern, Küche und WC mit Bad. Das Dachgeschoß wurde auch ausgebaut mit weiteren 3 Zimmern und 1 einfachen Badezimmer. Die Tenne ist eine einfache Leichtbaukonstruktion auf Betonboden, sie diente zuletzt primär als Werkstatt.

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